Alhamdulillah dan terima kasih banyak-banyak diucapkan kepada pengunjung blog ini dan yang masih setia menyokong saya tanpa jemu. Terima kasih semua.
Untuk entri kali ni, ia agak berbeza sedikit berbanding entri-entri sebelum ni di mana saya akan menerangkan perbezaan antara Broker dan Ejen Hartanah. Sebelum itu, kita kena tahu siapakah mereka ini?!!
Mereka ialah individu atau orang perantaraan atau orang tengah atau orang yang menguruskan hal-hal penjualan dan pembelian hartanah. Orang inilah yang bertanggungjawab dalam memasarkan sesuatu hartanah sama ada dari segi JUAL ataupun SEWA.
Selalunya kita akan berurusan dengan Ejen Hartanah atau Broker ni apabila kita menghubungi nombor telefon mereka setelah melihat iklan-iklan hartanah seperti di internet, surat khabar, majalah dan seumpamanya. Kebanyakan iklan hartanah yang kita lihat di pasaran adalah iklan dari Ejen Hartanah atau Broker.
Siapa itu Ejen Hartanah? Siapa itu Broker? Kita kena kenal dulu siapa mereka (latar belakang) sebelum membuat sebarang pembayaran (booking/deposit) atau urusan yang selanjutnya. Kita boleh selidik mereka sama ada sebelum atau semasa proses 'viewing' hartanah yang kita minati itu. Ok, apakah perbezaan antara individu-individu tersebut? Saya akan terangkan secara kasar apa itu Ejen Hartanah dan apa itu Broker.
Agent Hartanah
Individu yang bertindak berdasarkan peraturan dan undang-undang yang telah ditetapkan di bawah Lembaga Penilaian, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH).
* Badan ini yang sentiasa memantau tingkah laku semua Ejen Hartanah yang berada di luar sana
Antara ciri-ciri Ejen Hartanah yang boleh kita tahu latar belakangnya adalah melalui Kad Nama, Nama Syarikat, Alamat Pejabat, Nombor Telefon Pejabat, Email atau Laman Web, berapa lama pengalaman Ejen itu sendiri, rangkaian kawasan yang dijaga dan seumpamanya. Melalui info-info yang ada tu, kita boleh tahu sama ada Ejen dan syarikatnya itu berdaftar atau tidak dengan LPPEH.
Kita sepatutnya mengetahui dengan siapa kita berurusan. Adakah dengan orang yang layak atau specialist dalam bidang Jual Beli Hartanah?. Itu yang perlu kita titikberatkan supaya boleh meminimumkan sebarang risiko ke atas diri kita.
Maka, bila ada undang-undang yang sentiasa memantau tingkah laku Ejen itu, secara tidak langsung kerja yang dilakukan akan lebih jujur dan telus. Kepercayaan ke atas mereka juga boleh diletakkan kerana mereka terikat dengan undang-undang yang ada jika ada sebarang masalah berlaku ketika dalam proses pembelian sesuatu hartanah.
Broker
Individu yang bertindak TANPA terikat mana-mana peraturan dan undang-undang di bawah Lembaga Penilaian, Pentaksir dan Ejen Hartanah
Seorang Broker pula tidak berdaftar dengan mana-mana syarikat atau syarikatnya tidak berdaftar dengan LPPEH. Jika tidak berdaftar dengan mana-mana badan Perlembangaan, maka segala tindakan atau urusannya boleh diragui.
Bila mana kita berurusan dengan seseorang yang tidak terikat dengan mana-mana peraturan, maka risikonya akan terletak pada diri kita sendiri. Risiko dari apa?? Risikonya ialah jika berlaku sebarang 'fraud' atau penipuan ketika proses pembelian sesuatu hartanah itu. Sebagai contoh, kita dah bayar duit booking atau "Earnest Money" kepada broker tu sebagai tanda kita serius nak beli hartanah tersebut. Keesokkannya, kita nak follow-up dengan Broker tu untuk update status pembelian, terus tak dapat hubungi atau hilang entah ke mana. Jadi, dekat siapa untuk kita mengadu? Apa yang boleh kita buat? Bagaimana dengan nasib kita? Duit dah melayang, rumah tak dapat.
Itu yang saya ingin titikberatkan di mana jika berlaku sebarang penipuan, kita ada tempat untuk membuat aduan dan tindakan seterusnya. Ejen Hartanah adalah individu yang paling sesuai untuk kita percaya serta seseorang yang boleh bertanggungjawab dalam menguruskan hal-hal pembelian hartanah yang anda idamkan.
Kesimpulannya, Ejen Hartanah vs Broker? Siapa yang anda patut percaya?!!!
Renung-renungkan...
Sekian
